从“无需天府新区购房资格”，到产业逐渐落地，视高是否还值得购买呢？-九游会ag

可能从来没有哪一个区域能像视高一样充满争议。

一方面，它站在楼市的聚光灯下，从意外走红起，就饱受未来前景的争议，舆论从来没有停止过对它的口诛笔伐；另一方面，购房者又对此区域房产趋之若鹜，即便是褪去曾经的“高光”，却依旧以其它几个区域比不上的月均去化速度，吸引众多房企和购房者驻足。

视高，因四川天府新区意外走红，经过四年浮沉，是否还值得购买呢？

2017年以前，视高只是一个人口还不足5万人的边陲小镇，镇上的叔叔孃孃们可能做梦也没有想到，这个自己居住了半辈子的无名小镇，会因为政策而意外走红。

2017年3月，成都限购加码：将近郊纳入限购区域，将二手房纳入住房限购范围。如此一来，很多有购房需求却没有达到购房资格条件的购房者均被挤出近郊，于是，远郊“趁机”火了一把。

同年的5月，保利以5.67亿元摘得仁寿视高镇104.98亩的住兼商用地，首点视高土拍之火，溢价率高达305%，也就是说，虽然只是2893元/平方米的楼面价，但实际上价格更高。

此后，在成都向南的驱动下，视高镇这个“香饽饽”便开启了名企开发商入驻的局面。据不完全统计，同年就有川发展、万景、新城、万科、远大等开发商相继落子视高，土拍楼面价一度逼近近郊，成为2017年土地市场当之无愧的黑马选手。

目前来看，视高已经布局了15个能级项目，其中*让开发商青睐的有总投资30亿元的乐高乐园、产业集聚的川港合作示范园、总投资500亿的法国勒芒文化体育园，分别从汇集人流量、打造产业、提供休闲文化娱乐等方向的产业为视高加码。

同时，去年年底，天府新区视高街道正式挂牌运行，从“小镇”到“街道”，扩大行政面积至188平方公里左右，便于承接更多的人口。值得一提的是，天府新区眉山管委会现在就位于视高。

如今的视高，正在向产城人一体化发展，从去年供地情况来看，基本80%的成交地块均有带产业准入的条件。用产业促进经济，导入人口，带动当地需求，成为一个可以居住和生活的区域。

视高，目前购房门槛还是低的

无论从行政区域、产业发展还是楼盘配套的落地情况来看，视高基本是稳步向前进的。可以说只要天府新区成都直管区还有价值，那么处于正南方的视高就有价值。虽然伴随着争议、经历过波折，但依旧是购房者可以考虑的一个价值洼地，上车门槛比较低。

目前，区域内在售的楼盘主力户型为60、70平到110平左右，并且还有大面积的赠送，与成都天府新区、高新区、主城区目前在售的项目产品形成一个巨大的对比，价格也在1.1万到1.3万之间，基本100万以内就能上车，对刚需或者极致刚需购房人群非常的友好。

延着天府大道向南，过了科学城，再以80km的时速行进20分钟左右，就能达到视高，这个地方距离天府广场大概50公里。

视高的楼盘在营销时喜欢强调“无需天府新区购房”，听起来非常具有吸引力，但却很少会主动说明天府新区成都片区、天府新区眉山片区有什么区别。当然，视高确实也跟天府新区成都片区无缝衔接，天府大道这条城市的中轴线，从成都贯穿到视高，一个弯都没有。在天府大道两地分界处，屹立着四川天府新区眉山片区几个字的牌子，过了这界，就出了成都，进入了视高，它浑身散发着天府新区的光芒，并由此掩盖了仁寿小镇的出生。

2018年左右，视高的主要供应都集中在天府大道东侧的“城市起步区”内，整个区域占地约2平方公里，引入了包括成都信息工程学院天府校区、四川科技职业学院等几所院校，以及保利、万科、碧桂园、新城控股、铁投、中南、朗基、美的、领地等十多个房地产商的项目。

时间到了现在，视高已经不是当年的模样。目前视高的主要供应都集中在了天府大道旁，围绕着天府大道两侧，扑面而来的是林立的高楼。道路交通开阔，城市界面焕然一新，是这个区域*大的变化。崭新的界面，让这个区域有了天府新区的影子。也让在这里展开的故事，变得更加生动。

视高的房地产迭代，有着泾渭分明的时间线。

2017年是第一道时间线。那一年的上半年，区域内以小型本土房企为主，房价停留在4000上下，甚至不好卖；2017年5月，保利现身视高，并且接连拿下了区域内的两宗土地，万科紧随其后，他们在区域内布局的楼面价也站上4000元/平米。其后不到一年的时间里，视高的房价实现了跳涨，半年之后就站上万元。这之后，视高开始从一个本土项目、地缘性客户占主导的区域，到有了包括保利、万科、融创、新城等一众品牌开发商的加入。

“快进快出”是此前视高区域销售的一个主要思路，在许多开发商看来，这里走红的主要原因是，由于成都客户的挤压带来了区域的市场。彼时当红的视高，如同一阵吹得很快的风。经过2018、2019年的野蛮生长，2020年开始，视高逐渐开始找到了进击的方向。

从政策上用产业促进经济发展，导入人口，带来需求，进而推动房地产行业的发展，2020年视高共计出让150宗土地，随着品牌开发商的进入，多宗土地都嫁入产业的附加条件，比如要建设企业孵化平台、引入高端诊疗服务产业、生物医药类上下游产业、互联网 。2020年国内第一座乐高乐园落址于此，伴生的住宅销售市场，环球融创·未来城月均去化500套 ；天府万科城以约3000亩实景全配套低密住区形象践行公园城市理念，领跑板块洋房、叠拼市场；袍商打造川商总部基地，袍商朗诗天府绿郡2020年开盘3个月清盘，去化速度可以挤进视高前三。

业内人士透露，2020年全年视高销售了150亿 的货值。看得出，开发企业在视高开始从单一社区开发进阶到复合社区打造。

3月25日，视高出让了一块159.78亩的工业用地，挂牌出让文件中要求到，固定资产投入强度不低于334万元/亩，该项目达产后年上缴税收不低于33.4万元/亩，*终由玉湖集团竞得。政策方面，视高越来越得心应手，现今考验的是开发商的造城能力。

引进优质科技企业与项目，产业共育打造“科创走廊”。连接科学城的视高，有着天生的地理优势。而现在，天府大道科创走廊建设，目前主要依托加州智慧城、川港合作示范园、联想创新科技园等项目都已经落地。

从主打“无需天府新区购房资格”，到产业逐渐落地，也许，当这座产业之城有了更多内核之后，视高才能完成真正的进击。